Подборка: недействительные сделки
Подборка объединяет адвокатов, которые оспаривают договоры граждан в суде и защищают сделки от таких исков. Участники ведут дела о признании недействительными договоров дарения, купли-продажи, ренты и займа, заключённых под влиянием обмана, заблуждения, в состоянии, когда человек не понимал своих действий, или без согласия супруга. Они добиваются возврата имущества или денег сторонам. Каждый из них имеет действующий адвокатский статус и опубликованные судебные акты по искам о недействительности сделок.
Такие споры строятся вокруг событий, которые произошли месяцы или годы назад, и почти всегда упираются в доказательства состояния человека или его истинных намерений. Пропуск срока давности закрывает дело даже при сильной позиции. Далее изложено, на какие сделки рассчитана подборка, каким образом редакция оценивала участников, какие документы потребуются и как проходит процесс.
Сделки граждан, которые оспаривают участники подборки
Недействительность сделок регулирует Гражданский кодекс РФ. Сделки делятся на оспоримые, которые недействительны только после решения суда, и ничтожные, которые недействительны с момента заключения независимо от решения (статья 166 ГК РФ).
В подборке представлена практика по следующим делам:
- дарение квартиры пожилым гражданином, который из-за болезни не понимал значения своих действий;
- продажа жилья по заниженной цене под влиянием обмана или угрозы;
- мнимые сделки, совершённые лишь для вида, чтобы уберечь имущество от взыскания;
- притворные сделки, когда дарение прикрывает куплю-продажу или наоборот;
- отчуждение общего имущества супругов без нотариального согласия другого супруга;
- договоры, подписанные под влиянием существенного заблуждения о природе сделки, например рента вместо дарения;
- защита покупателя или одаряемого от иска о недействительности.
Споры об оспаривании сделок в делах о банкротстве граждан подведомственны арбитражному суду, о них рассказано в другой подборке.
Как редакция отбирала адвокатов по спорам о договорах
Сведения о кандидатах сопоставлены с региональным реестром адвокатов и данными Министерства юстиции. Практика искалась на sudrf.ru: решения районных судов и апелляционные определения областных судов по искам о признании сделок недействительными.
Наибольший вес получили дела с судебно-психиатрической или почерковедческой экспертизой и споры о сроке исковой давности. В них видна работа с медицинскими документами, свидетелями, вопросами эксперту. Решения по признанию иска ответчиком учитывались меньше.
Запросом в адвокатскую палату проверена дисциплинарная история. Действующее взыскание означает отказ во включении.
Основания недействительности и сроки для иска
Для каждого основания закон устанавливает свой круг истцов и срок. Неверная квалификация способна привести к отказу в удовлетворении иска.
| Основание | Вид недействительности | Срок исковой давности |
|---|---|---|
| Мнимая или притворная сделка | Ничтожная | Три года со дня начала исполнения сделки |
| Гражданин не понимал значения своих действий | Оспоримая | Один год со дня, когда истец узнал об основаниях |
| Обман, насилие, угроза | Оспоримая | Один год со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал об обмане |
| Существенное заблуждение | Оспоримая | Один год со дня, когда истец узнал об обстоятельствах |
| Распоряжение общим имуществом без нотариального согласия супруга | Оспоримая | Один год со дня, когда супруг узнал о сделке |
Сроки по оспоримым сделкам установлены статьёй 181 ГК РФ. Как применять эти нормы, объясняет постановление Пленума Верховного Суда РФ о применении положений первого раздела части первой ГК РФ.
Что выяснить у адвоката до начала спора о сделке
Дело о недействительности требует серьёзной подготовки, и итог во многом зависит от первоначальной оценки. При выборе представителя стоит обсудить:
- на каком основании кандидат предлагает оспаривать сделку и есть ли запасное;
- соблюдён ли срок исковой давности и приведены ли доводы в пользу его восстановления;
- какие медицинские документы нужны и как их получить, если пациент умер;
- нужно ли на период спора запрещать регистрационные действия с имуществом;
- что будет с деньгами, уплаченными по сделке, если её признают недействительной.
Обещание «вернуть квартиру по любой сделке» не основано на практике. Суд признаёт сделку недействительной, только если основание доказано, а не просто заявлено.
Материалы для анализа сделки на первой встрече
Адвокату нужно видеть саму сделку и обстоятельства её заключения. Подготовьте:
- договор, акт передачи, расписки о получении денег;
- выписку из ЕГРН, где отражена история перехода права на объект;
- медицинские документы: справки о диспансерном учёте, выписки из карты и назначения врача;
- документы, подтверждающие обман: переписку, аудиозаписи, обращения в полицию;
- брачное свидетельство и документы на имущество, приобретённое в браке;
- сведения о свидетелях, которые общались с человеком в период сделки;
- когда сторона скончалась, свидетельство о смерти и данные о наследственном деле.
Медицинскую документацию умершего родственника по запросу граждан выдают не всегда. Как правило, суд требует её по ходатайству одной из сторон.
Процесс признания сделки недействительной
Дело проходит несколько стадий, причём ключевой обычно бывает экспертиза.
- Анализ сделки, выбор основания, проверка срока давности.
- Сбор доказательств: медицинских документов, свидетельских показаний, переписки.
- Иск подают в районный суд, как правило по месту нахождения недвижимости, одновременно заявляя ходатайство о запрете регистрационных действий.
- Назначение экспертизы: судебно-психиатрической, в том числе посмертной, или почерковедческой.
- Рассмотрение дела, допрос свидетелей и экспертов.
- Решение о недействительности и применении последствий, регистрация возврата права.
Основное последствие недействительной сделки состоит в том, что каждая сторона возвращает другой всё полученное (статья 167 ГК РФ). Если продавец получил деньги, суд обязывает его вернуть их покупателю.
Недействительность сделок: частые вопросы
Может ли наследник оспорить дарение, совершённое умершим? Да, если сделка нарушает его права как наследника, например умерший не понимал значения своих действий. Отсчёт срока ведётся с даты, когда наследник узнал о сделке или должен был о ней узнать.
Как быть, если квартиру успели перепродать третьему лицу? Одно лишь признание первой сделки недействительной не отнимает квартиру у последующего покупателя. К такому лицу прежний собственник обращается с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Имущество можно истребовать и у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли, скажем, при продаже по подложной доверенности. Этот вопрос суд исследует отдельно.
Можно ли оспорить сделку, если я сам её подписал и знал её условия? Да, если подпись получена под влиянием обмана, угрозы или существенного заблуждения о природе сделки. Сожаление о продаже основанием не является, а низкая цена сама по себе тоже не делает сделку недействительной без других обстоятельств.
Как долго рассматривается такое дело? Если назначена экспертиза, в первой инстанции обычно уходит несколько месяцев. Апелляционное обжалование добавляет время.
Отложите подборку, сравните участников и напишите редакции вопрос по электронной почте.
Электронная почта редакции: editor@рейтинг-гражданских-адвокатов.рф. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.