Оспаривание и отмена договора дарения: основания и порядок

Договор дарения можно оспорить в суде, если он заключён под влиянием обмана, угрозы, заблуждения или с человеком, который не понимал значения своих поступков. Отменить дарение по инициативе дарителя можно в узких случаях, названных в статье 578 Гражданского кодекса РФ: покушение одаряемого на жизнь дарителя или его близких, умышленное причинение телесных повреждений дарителю, а также угроза безвозвратной утраты вещи, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность. Кроме того, договор может предусмотреть право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого (пункт 4 той же статьи). Оспаривание и отмена — два разных механизма с разными сроками.

Ниже — как отличить оспаривание от отмены, какие доказательства собирают, что происходит с недвижимостью и как влияет на спор давность.

Оспаривание и отмена: два разных пути

Оспаривание направлено на признание сделки недействительной с самого начала. Суд проверяет, не нарушены ли условия, при которых сделка вообще считается состоявшейся: воля дарителя, его дееспособность, форма, отсутствие обмана. Если сделка признана недействительной, стороны возвращаются в прежнее положение: дар возвращается дарителю.

Отмена дарения предполагает, что договор был действителен, но даритель вправе отказаться от результата из-за поведения одаряемого. Основания перечислены в законе исчерпывающе, расширять их по своему усмотрению суд не вправе. Нарушение моральных обязательств, невнимание, грубость к пожилому дарителю сами по себе не дают права на отмену.

Отдельно закон допускает отказ от обещанного дара. Если имущественное или семейное положение либо здоровье дарителя изменились так, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни, он вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения (статья 577 ГК РФ). Но когда подарок уже передан и право зарегистрировано, этот путь закрыт.

Основания оспаривания дарения

Чаще всего ссылаются на следующие дефекты воли и формы:

• даритель в момент подписания не осознавал характер своих действий или не мог ими руководить по состоянию здоровья;
• сделка совершена под влиянием обмана: человеку сказали, что он подписывает завещание или договор ренты;
• сделка совершена под влиянием угрозы или насилия;
• даритель заблуждался в природе сделки, например считал, что передаёт квартиру на время;
• договор нарушает форму: недвижимость подарена без письменного договора либо переход права не зарегистрирован в Росреестре.

Последний пункт важен. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, а право одаряемого возникает после государственной регистрации перехода права. Если регистрации не было, дарение считается несостоявшимся, и одаряемый не стал собственником.

Недееспособность и состояние здоровья

Основная доказательная база по делам о неспособности понимать значение действий — судебная психиатрическая экспертиза. Суд обычно назначает её по ходатайству истца. Если даритель умер, эксперты работают по медицинским документам, показаниям свидетелей и переписке. Заранее собирайте выписки из поликлиники, сведения о стационарном лечении и заключения невролога или психиатра.

Сроки давности

Срок зависит от вида недействительности. Оспоримые сделки, например совершённые под влиянием обмана, угрозы или заблуждения, оспаривают в течение одного года. Он идёт с момента, когда прекратились насилие или угроза, либо с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, которые служат основанием недействительности. По ничтожным сделкам, например притворным или мнимым (статья 170 ГК РФ), срок составляет три года и для стороны сделки идёт со дня начала её исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Для отмены дарения закон специального срока не устанавливает, но по требованию обычно применяют общие правила о давности. Если даритель погиб в результате действий одаряемого, отменить дарение могут наследники дарителя. Это отдельная ситуация, связанная с уголовным делом, и подтверждается приговором или иным судебным актом.

Дарение недвижимости: что нужно знать

Квартира или дом, подаренные одному из супругов, остаются его личной собственностью и не делятся при разводе. Эта норма Семейного кодекса РФ часто становится причиной споров: после развода один из супругов пытается доказать, что дар был замаскированной сделкой или совершён под давлением родственников.

Если одаряемый успел продать полученную квартиру, оспаривать приходится и вторую сделку. Покупатель защищён, если он приобрёл жильё возмездно и не знал о дефекте первой сделки. В этом случае суд может отказать в возврате квартиры, а взыскать придётся с одаряемого стоимость. Поэтому при подозрении на сомнительную сделку заранее просят суд принять обеспечительные меры: запретить регистрационные действия с объектом.

Дарение с условием и притворная сделка

Особое внимание — дарению под условием проживания дарителя. Условие «подарю, если будете за мной ухаживать» договором дарения быть не может: дар безвозмездный. Подобные схемы суд проверяет и нередко переквалифицирует в договор пожизненного содержания.

Как собирать доказательства

Запросите в Росреестре копию дела правоустанавливающих документов: в нём находятся договор, заявление и документы, приложенные при регистрации. Если сделку удостоверял нотариус, попросите суд запросить у него сведения о том, как проверяли личность и дееспособность дарителя: сам нотариус связан тайной нотариального действия. Просмотрите выписки из ЕГРН по объекту за несколько лет.

Попросите суд истребовать медицинскую документацию и допросить свидетелей: соседей, лечащих врачей, социальных работников. Соберите банковские выписки, если вместе с договором дарения менялись денежные потоки. Видео- и аудиозаписи используйте, только если можете подтвердить время, место и участников.

Типичные ошибки

Оспорить дарение, когда даритель ещё жив и находится в здравом уме, проще всего через его собственное заявление. Если одаряемый готов вернуть имущество добровольно, проще оформить обратную сделку, чем судиться. Без его согласия вопрос решается только в суде.

Другая ошибка — подавать иск о признании дарения притворной сделкой без доказательств, что на самом деле стороны хотели заключить другой договор. Притворную сделку надо описать: какую именно сделку прикрывали, кто получил выгоду, какие платежи шли. Без этого суд откажет.

Электронная почта редакции: editor@рейтинг-гражданских-адвокатов.рф. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.