Подборка: выселение и вселение
В подборку вошли адвокаты, занимающиеся жилищными делами о выселении, вселении и праве пользования жильём на основании норм Жилищного кодекса РФ. Они представляют собственников, нанимателей, бывших членов семьи и других жильцов: требуют выселения, защищают от него, добиваются вселения и устранения препятствий в пользовании квартирой. Все участники имеют действующий адвокатский статус и судебные акты по подобным жилищным спорам, доступные в открытых источниках.
Самовольно выселить человека из жилья нельзя, даже если вы собственник. Сменить замки, вынести вещи или не пустить жильца в квартиру без решения суда означает нарушить закон. Порядок только один: иск, решение и исполнение через судебного пристава. Далее объясняется, какие споры охватывает подборка, по какому принципу отбираются участники, какие документы понадобятся и как развивается процесс.
Жилищные конфликты, по которым составлена подборка
Право пользования жильём зависит от того, кто собственник, на каком основании проживает жилец и какие отношения их связывают. В подборке учтён опыт работы в следующих ситуациях:
- выселение бывшего супруга или другого бывшего члена семьи собственника;
- признание утратившим право пользования жильцом, который давно выехал и не проживает;
- выселение прежних жильцов после продажи квартиры новому собственнику;
- выселение нанимателя из жилья по договору социального найма из-за неуплаты или несоблюдения правил проживания;
- вселение в жильё, в котором истцу принадлежит доля или есть право пользования;
- устранение препятствий в пользовании жильём и определение порядка пользования комнатами;
- защита жильца, сохранившего право пользования по закону или по договору.
Споры с управляющими организациями о коммунальных платежах в эту подборку не входят.
Критерии, по которым в подборку попадают адвокаты
Реестр адвокатов субъекта РФ служит источником для проверки статуса кандидата. Опыт выявляется по размещённым решениям районных судов о жилищных спорах, в которых кандидат представлял истца либо ответчика.
Редакция оценивает, насколько содержательной была позиция. Учитываются дела, в которых представитель обосновывал добровольность выезда жильца либо его вынужденный характер, добивался сохранения за бывшим членом семьи права пользования на определённый срок, принимал во внимание позицию органов опеки, если участвовали несовершеннолетние.
О наличии дисциплинарных взысканий справляются в адвокатской палате. Действующее взыскание препятствует включению.
Основания выселения и что решает суд
Требования, которые предъявляют к жильцу, сильно различаются в зависимости от основания проживания. Ниже собраны частые ситуации.
| Кто проживает | Основание для прекращения права | Особенности |
|---|---|---|
| Бывший член семьи собственника | Прекращение семейных отношений с собственником | Суд может сохранить право пользования на определённый срок, если у бывшего члена семьи нет другого жилья и средств |
| Прежний собственник и его семья после продажи | Переход права собственности к новому владельцу | Право пользования сохраняется, если это прямо предусмотрено договором или законом |
| Наниматель по социальному найму | Длительная неоплата жилья без уважительных причин | Выселение с предоставлением другого жилья по нормам общежития |
| Жилец, выехавший на другое место жительства | Добровольный отказ от права пользования | Нужно доказать, что выезд не был временным или вынужденным |
| Лицо, отказавшееся от приватизации | Право пользования сохраняется бессрочно | Выселить по требованию нового собственника обычно нельзя |
В процессах о выселении принимает участие прокурор, который представляет своё заключение. Если затронуты права детей, к делу привлекаются органы опеки и попечительства.
Что спросить у кандидата по делу о выселении или вселении
Жилищные дела часто зависят от деталей, которые доверитель не считает важными. Сравнивая адвокатов, обсудите с каждым:
- на каком основании проживает жилец и какой иск соответствует этому основанию;
- возможно ли, что суд оставит ответчику право пользования на ограниченное время;
- как доказать выезд жильца или, наоборот, чинение препятствий в проживании;
- как повлияет на исход то, что в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок;
- сколько времени займёт исполнение решения, если ответчик не выедет добровольно.
Будьте осторожны с советом решить вопрос без суда силовыми методами. Это может привести к ответственности самого собственника и осложнить последующий иск.
Какие документы о жилье и жильцах взять на консультацию
Адвокату нужно понять историю квартиры и основания проживания каждого жильца. Подготовьте:
- ордер, договор социального найма либо выписку из ЕГРН;
- договор, по которому приобретена квартира, с условиями о проживающих лицах;
- справку о лицах, зарегистрированных в жилье, или выписку из домовой книги;
- документы о детях, а также свидетельство о браке или о его расторжении;
- договор приватизации и сведения о лицах, отказавшихся от участия;
- платёжки за жильё и коммунальные услуги, из которых видно, кто вносит деньги;
- переписку с жильцом, обращения в полицию, акты о непроживании.
Акт о непроживании обычно составляют соседи или управляющая организация. Он не является решающим доказательством, но вместе с показаниями свидетелей помогает подтвердить выезд.
Как проходит дело о выселении от иска до исполнения
Иски о правах на жилое помещение, в том числе о выселении и вселении, рассматриваются по месту нахождения жилья.
- Анализ оснований проживания ответчика и выбор требования.
- Ответчику предъявляется требование освободить жильё в разумный срок, когда это предусмотрено законом либо договором.
- Предъявление иска о выселении, о признании утратившим право пользования или о вселении.
- Разбирательство при участии прокурора: опрос свидетелей и изучение документов.
- Вступление решения в силу, снятие ответчика с регистрационного учёта на основании решения.
- Исполнение через судебного пристава, если ответчик не выезжает добровольно.
Когда немедленный переезд невозможен, ответчик может ходатайствовать перед судом об отсрочке исполнения решения. Суд оценивает его имущественное положение и наличие другого жилья.
Выселение и вселение: ответы на частые вопросы
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры, которая принадлежит мне? Если квартира приобретена до брака или получена в дар или по наследству, бывший супруг после развода, как правило, утрачивает право пользования. При отсутствии у человека другого жилья суд вправе оставить за ним это право на определённое время.
Меня не пускают в квартиру, где у меня есть доля. Что делать? Подать иск о вселении и устранении препятствий в пользовании, а при необходимости об определении порядка пользования комнатами. Решение исполняется приставом.
Произойдёт ли снятие ответчика с регистрации само собой после решения? Основанием для снятия с регистрационного учёта по заявлению заинтересованного лица служит вступившее в силу решение о выселении или о признании утратившим право пользования.
Выберите участника подборки и подготовьте к консультации документы на жильё по списку выше.
Электронная почта редакции: editor@рейтинг-гражданских-адвокатов.рф. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.